01 / Étude de faisabilité
Urbanisme & architecture
Analyse des règles applicables et coordination de scénarios d'implantation, de hauteur, de volumétrie et de programme.
02 / ETUDES DE FAISABILITE
Étude de faisabilité immobilière.
Des scénarios pour décider.
Confronter l'intention de projet aux règles, aux contraintes du site et à sa réalité économique.
MS Développement cadre et coordonne les études de faisabilité nécessaires à la compréhension d'une opportunité immobilière, avec les architectes, urbanistes et bureaux d'études compétents.
SCENARIO / VOLUMETRIE / FAISABILITEMS / ÉTUDE
Schéma illustratif de principe · aucun projet réel représenté
01Cadrer le programme
Usages, surfaces, objectifs
02Tester la faisabilité
Urbanisme, technique et paysage
03Comparer les options
Risques, calendrier, pré-bilan
UN PROJET SE VERIFIE
La faisabilité croise plusieurs lectures.
Un plan masse ou une capacité de construction ne suffisent pas, à eux seuls, à qualifier la viabilité d'une opération.
02 / Étude de faisabilité
Technique & environnement
Identification des investigations pertinentes : sols, pollution, accès, réseaux, eau, écologie, paysage ou autres contraintes.
03 / Étude de faisabilité
Programme & économie
Confrontation des surfaces et usages envisagés au marché, aux postes de dépenses et aux hypothèses de charge foncière.
EN AMONT DES ENGAGEMENTS
Une étude utile à la décision.
Une faisabilité immobilière permet de transformer une intention générale en hypothèses vérifiables. Les scénarios comparent les possibilités offertes par le terrain et les contraintes qu'il faut réellement traiter.
Selon les opérations, MS Développement coordonne les professionnels qualifiés pour les études de volumétrie, d'urbanisme, d'environnement, de technique et d'économie. Les documents sont ensuite rapprochés pour préparer les arbitrages.
Le niveau de détail est proportionné aux enjeux du dossier : une première faisabilité ne remplace ni les études d'exécution ni les autorisations administratives.
Tester plusieurs configurations de plan masse si nécessaire.
Identifier les points bloquants et les études manquantes.
Hiérarchiser les décisions avant le montage.
DE L HYPOTHESE A L ARBITRAGE
Quatre temps pour qualifier la faisabilité.
Définir
Préciser le terrain, les usages envisagés et le niveau d'étude attendu.
Cadrer
Identifier les règles, les partenaires et les investigations nécessaires.
Comparer
Faire élaborer des scénarios et rapprocher leurs incidences techniques et économiques.
Arbitrer
Formaliser les contraintes, les hypothèses retenues et les suites à donner.
DOSSIER DE FAISABILITE
Des éléments pour faire avancer le projet.
- Synthèse des prescriptions d'urbanisme connues.
- Plans de masse, surfaces et hypothèses de volumétrie selon la mission.
- Points de vigilance techniques, environnementaux et fonciers.
- Comparaison des scénarios et proposition d'études complémentaires.
Les études sont réalisées et signées par les intervenants habilités lorsque leur nature l'exige ; MS Développement intervient dans leur cadrage et leur coordination.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Des réponses avant d'avancer.
Une étude de faisabilité garantit-elle l'obtention d'un permis ?
Non. Elle aide à mesurer les possibilités d'un site et à orienter les choix du projet, sans préjuger des décisions des services instructeurs ni des autorisations à obtenir.
Qui produit les plans et les études techniques ?
Les architectes, urbanistes, paysagistes et bureaux d'études compétents produisent les pièces correspondant à leurs domaines. MS Développement peut organiser les interventions et coordonner les restitutions.
Faut-il tout étudier immédiatement ?
Pas nécessairement. L'objectif du cadrage initial est de définir les études utiles, leur ordre et leurs conditions de lancement en fonction des risques et du stade de l'opération.
Intervention locale et nationale. Les dossiers peuvent concerner Lyon, l'Auvergne-Rhône-Alpes et plus largement les territoires français, avec une méthode adaptée au contexte urbain et réglementaire de chaque site.
Découvrir les 13 étapesCOMPLÉTER LE PARCOURS
Découvrir nos autres expertises.
PREPARER UNE ETUDE
Une faisabilité à cadrer ?
Partons du terrain.
Présentez votre adresse de projet, les documents disponibles et les questions à résoudre.